Zwaloryzuj czynsz i powiadom najemcę.
Wpisz obecny czynsz i wskaźnik waloryzacji, a zobaczysz nową kwotę, datę, od której może obowiązywać, i gotowe pismo do najemcy.
- Nowy czynsz miesięczny
- Podwyżka miesięcznie
- Obowiązuje od
Trzymiesięczny termin wypowiedzenia, który upływa z końcem miesiąca kalendarzowego (art. 8a ustawy o ochronie praw lokatorów). Liczymy go od daty pisma, ale biegnie od dnia, w którym najemca je otrzyma. Przy najmie okazjonalnym i instytucjonalnym decyduje umowa.
Jak działa waloryzacja czynszu
W wielu umowach czynsz rośnie raz w roku o średnioroczną inflację GUS, za 2025 rok 3,6%. Podwyżka do tej wysokości jest uznawana za uzasadnioną (art. 8a ust. 4e ustawy o ochronie praw lokatorów).
Czynsz można podwyższać nie częściej niż co 6 miesięcy, licząc od dnia, w którym zaczęła obowiązywać poprzednia podwyżka (art. 9 ust. 1b).
Od kiedy obowiązuje nowy czynsz
Przy zwykłym najmie wynajmujący podwyższa czynsz, wypowiadając na piśmie jego dotychczasową wysokość, z co najmniej trzymiesięcznym terminem, który upływa z końcem miesiąca (art. 8a ust. 1-3).
W ciągu 2 miesięcy od wypowiedzenia najemca może na piśmie odmówić podwyżki, a umowa rozwiąże się z upływem wypowiedzenia (art. 8a ust. 5).
Najczęstsze pytania
O ile mogę podnieść czynsz?
O tyle, na ile pozwalają umowa i ustawa. Waloryzacja o średnioroczny wskaźnik GUS jest uznawana za uzasadnioną. Jeśli po podwyżce czynsz w skali roku przekroczy 3% wartości odtworzeniowej lokalu, najemca może na piśmie zażądać podania przyczyny i kalkulacji podwyżki. Wynajmujący musi je przedstawić w ciągu 14 dni, inaczej podwyżka jest nieważna (art. 8a ust. 4).
Czy wystarczy e-mail albo SMS?
Nie. Wypowiedzenie wysokości czynszu wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności (art. 8a ust. 3), czyli własnoręcznego podpisu albo kwalifikowanego podpisu elektronicznego. Najlepiej wyślij pismo listem poleconym za potwierdzeniem odbioru albo przekaż je osobiście za pokwitowaniem. Wtedy będziesz wiedzieć, od kiedy biegnie termin.
Czy to, co wpisuję, jest zapisywane albo wysyłane?
Nie. Wszystko zostaje w przeglądarce i znika po zamknięciu strony.
Z Moradot czynsz wpływa na czas
Wystarczy raz dodać umowę, a czynsz zostanie rozpisany na cały okres najmu. Najemca zawsze wie, ile i do kiedy zapłacić.
Dodaj pierwszą umowę najmuMoradot dla właścicieli
Za darmo, bez okresu próbnego. Nie podajesz karty. Wsparcie i funkcje zaawansowane to płatne dodatki, tylko jeśli się na nie zdecydujesz.